Acceso y geometría para la evaluación

La propiedad se estudia como un solo conjunto, conservando el respaldo individual de cada componente

Dossier general de la propiedad | 09 septiembre 2026

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Acceso inmediato. El costado oriental colinda con el camino que los planos históricos describen como servidumbre de 10 m. Debe

verificarse el derecho inscrito, los beneficiarios y si el tránsito adicional previsto resulta admisible.

Conexión con el Boulevard. La estación ocupa el frente. El acceso del conjunto se plantea por el camino lateral, sin asumir un nuevo acceso

directo a la carretera ni un derecho a atravesar la estación.

Forma y aprovechamiento. La propiedad es alargada e irregular. Esa forma condiciona calles, radios de giro, redes y frentes útiles. Los

25,354.10 m² son área bruta; cualquier programa de desarrollo debe descontar circulaciones y reservas.

Relieve. El perfil de referencia muestra una variación moderada de elevación, pero no define cotas de proyecto. Son necesarios

levantamiento topográfico, estudio de suelos y solución de drenaje antes de presupuestar movimiento de tierra.

Entorno. Las imágenes muestran edificaciones y vegetación en las inmediaciones, además de la infraestructura vial. No se han acreditado

factibilidades de agua, alcantarillado, energía ni capacidad de las redes para un nuevo proyecto.